加入會員 會員專區 加入最愛 使用說明 置入廣告
今年報稅大不同2/賣屋課稅 留意適用新舊制    2017-05-12


017-05-12 03:08 經濟日報 記者楊美玲/專題報導

 

 

報系資料照

報系資料照

 

 

今年適逢房地合一新制上路後首個報稅年度,新舊制夾雜容易混淆弄錯,最好是以房地產取得日及持有期間,判斷適用新制或舊制。

另外,夫妻出售相互贈與的房屋,也放寬成本計算條件,納稅人須特別留意。

資誠稅務法律服務會計師洪連盛表示,納稅人若在2016年售屋,必須先確認售屋所得適用舊制或新制,若適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得;若適用新制,則採分離課稅,無論獲利或損失,須在所有權移轉登記次日起30天內完成申報,否則將處3,000元以上罰鍰,就不是在5月綜所稅申報期間報稅。

在綜所稅的各類申報項目中,與不動產購售屋相關大致可以分為二大類:售屋包括有財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額;購屋則有自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。洪連盛表示,納稅人若在去年出售房屋,若適用舊制應注意申報「房屋」財產交易所得,區分「豪宅」及「非豪宅」。

納稅人若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。

永慶房產集團契約部協理洪宜寧提醒,納稅人若是在去年有售屋,今年5月報稅時可優先採「核實認定」方式申報,即以實價發生價額申報;對於無法舉證買價的房屋,則可採「標準認定」的申報方式節稅。

但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

以台北市售價1億元的豪宅為例,若提不出買進成本,國稅局將按房地比例,一般是「房三地七」,認列房屋收入為3,000萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5%至45%稅率繳交綜所稅。

若不符合上述申報方式的屋主,才能選擇用「標準稅率」的方式申報,因去年房市反轉、部分區域房價走跌,雙北市部分區域「標準稅率」已有微幅調降。

 

 

 

 

case_supply_01.php?var_newskind_id=3&news_id=700&cust_id=18940
宜朋房訊
本月上架:75

case_supply_01.php?var_newskind_id=3&news_id=700&cust_id=18837
成交快不動產經紀有..
本月上架:69

case_supply_01.php?var_newskind_id=3&news_id=700&cust_id=18
興根不動產仲介經紀..
本月上架:24

case_supply_01.php?var_newskind_id=3&news_id=700&cust_id=18638
中信房屋 鳳..
本月上架:21

更多排行榜



中庄國小透天車庫

            點閱數:2026



七賢一路金店面

            點閱數:2012



新光三越大3房平車

            點閱數:2004



後庄增值美住店

            點閱數:2004

更多排行榜

134 成交快不動產經紀有..
總件數:134

110 中信房屋 鳳..
總件數:110

83 宜朋房訊
總件數:83

63 興根不動產仲介經紀..
總件數:63

更多排行榜



金湖鎮環島南路三段

            點閱數:12



化學工業廠房

            點閱數:12



馬公市西文里土地

            點閱數:14



竹北鎏金天河大樓

            點閱數:14

更多排行榜
您好 使用前請先登入
帳號:   密碼:
                               

?var_newskind_id=3&news_id=700
 
http://www.madyhouse.com.tw?var_newskind_id=3&news_id=700
http://urban-web.kcg.gov.tw/ksnew/web_page/news_01.jsp?bu=41&bd=20130306&bs=2&var_newskind_id=3&news_id=700
http://www.cthouse.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=700
http://www.hbhousing.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=700
http://www.century21.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=700
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action?var_newskind_id=3&news_id=700
http://www.landsell.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=700
http://www.yungching.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=700
http://www.shing-gen.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=700
http://www.lhouse.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=700
1.本網站僅提供會員資訊參考平台,並不涉入其中任何諮詢、交易。對各該房屋之產權及其他相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。就本網站中所載一切房屋的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料,無論其為公開張貼或私下傳送,若有不實或違法情事,均為提供者之責任,本網站不負任何責任。
2.由於本網站不介入您和房屋提供者的仲介交易行為,如有衍生任何糾紛時,概與本網站無涉。您同意凡因刊登之內容所為、已完成或未完成之交易、或實際買賣之物件所引起與之相關的一切請求權、要求、實際或間接損害,不論其性質、是否已知悉、是否可能發生,本網站及其代理人、員工及相關企業一概不負任何法律責任。