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既要政府退居二線 又要政策優惠房貸?    2016-01-20


【住展房屋網/台北報導】最近小英和工商界大老會面,無論是勞工團體指稱的面試也好,還是小英陣營堅稱的對談也罷,其問答內容,相信讓受薪階級普羅大眾相當感冒,相關說詞也在日前的總統辯論會上成為對手攻擊的弱點;因為這些所謂的工商界意見領袖們,顯然認為台灣社經發展的困境,都是別人的錯。 

最諷刺的是,工總竟稱企業界勞動成本過高,詢問小英上任後要如何降低;但換個情境,房地產業者又宣稱,提高人民所得才是解決高房價及實踐居住正義的正確藥方。兩相對照不但相互矛盾,更說明產業界資本家佔盡人民和政府的便宜! 

產業界人士的眾生相,也在日前某周刊舉辦台灣房市大未來論壇上一覽無遺。雖然該論壇理應是各界人士的意見交鋒,但實際上與談人士清一色都來自業界,官學兩造都無任何人出席;而且無意外地,近年房價飆漲都不是他們造成。 

創意家行銷董事長王明正和龍寶建設董事長張麗莉就直言,近年房價飆漲,政府才是最大推手,東森房屋董事長王應傑及冠德建設董事長馬玉山則期待政府提供優惠房貸,協助民眾購屋,王應傑更具體建議內政部設立房貸保證基金搭配優惠房貸,可達乘數效果。 

近年房價飆漲,政府若干錯誤政策確是導因,制度扭曲與謬誤更是幫兇,這些已都有諸多討論分析。然含公教人員在內的所有政策優惠房貸,也是其中一項;因為相對於買不起、租不起,甚至買不到、租不到的弱勢者,還能申請優惠房貸購屋的族群,並非優先需要照顧的對象,自然也非類似軍人這種的特殊身分或狀況。是故,住展房屋網企研室認為,一系列政策優惠房貸,也是須檢討,甚至取消的項目。 

然而極端諷刺且弔詭的是,業者一方面口口聲聲呼籲央行全面解除信用管制,甚至要求政府別管太多、退居二線,讓房市回歸市場機制,同時卻又開口要求政府繼續釋出政策優惠房貸。這不是雙重標準,那又是什麼? 

尤有甚者,金管會確定取消不動產放款集中度監理指標銀行房貸加修繕貸款及建築融資佔總放款比例兩項,外界估計將有千億資金回流房市;這意味著,有關不動產放款,最高監理單位金管會已放寬,甚至解除若干管制,使其回歸市場機制,讓各行庫根據自身經營狀況及風險評估決定放款比例。在這樣的情況下,根本也就不必要再釋出什麼政策優惠房貸! 

住展房屋網企研室需強調,如果房地產業者真心希望房市回歸市場機制,那麼除了應支持不動產稅制正常化及資訊透明化等制度面改革之外,更不該再要求政府必須推出政策優惠房貸!

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