加入會員 會員專區 加入最愛 使用說明 置入廣告
青年宅!真的減輕了青年居住負擔?    2015-10-30


【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據內政部統計,北市首購族群平均年齡為40.9歲,相較它國較低,但房價所得比卻高達16.16倍,21世紀不動產表示,台灣青年被倒退18年的低薪及高房價壓的喘不過氣,買房困難重重。為改善青年購屋環境,內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」,要讓青年買得起房,安心成家,21世紀不動產副總經理曹若琪表示,但觀察現有青年宅案例,是否真的減輕了青年實質居住負擔?
 
據內政部統計,以全台房價最高台北市為例,首購族平均年齡為40.9歲,其中30至40歲的首購者占37.5%、40至50歲則占25.7%,相較美國、日本平均年齡偏低,但2015年Q1房價所得比高達16.16倍,換言之要不吃不喝16年才能買得起房。
 
為此全台各地方政府陸續規劃青年住宅,降低台灣青年購屋負擔。曹若琪表示,目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式,例如新北市永和青年住宅,由警眷宿舍重新建整11戶居住單位,一戶14.5坪、租金7,500元,為住戶節省開支,存下購屋基金。再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅,一戶售價250萬,釋出總戶數共計600戶,截止抽籤前申請人數已近達5,000人,炙手可熱。
 
曹若琪指出,全台唯一擁有房屋及土地所有權狀的青年住宅,一戶僅售250萬,相較雙北可謂是超低房價,然而當地仍有不少市民抱怨價格太高,青年住宅是否真正落實市場行情,提供青年房價優惠?
 
花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站,距離市區約10分鐘車程,通勤工作方便,每戶20坪、總價250萬,平均每坪12.5萬。21世紀不動產花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示,北埔火車站周邊多以透天厝為主,電梯大樓實屬稀有,以貫通北埔火車站、大漢工專,以地段較優質中古電梯大樓為例,當地平均每坪售價約18萬,青年住宅售價為市價的6.9折,價格實惠。
 
該案規劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數共計600戶,廖淑芬表示,自青年宅消息釋出以來,實際到店詢問人數並不多,且北埔車站附近多原住民及軍人,也有大漢工專學子的家長買房給孩子住,亦是承租給學生,區域內皆是剛性需求的自住者。但此區域有建商正規劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅,提供給軍、公、教者居住。
 
而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站,每坪租金平均約510元,新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計算,據21世紀不動產觀察,以頂溪捷運站周邊中古公寓為例,每坪租金約760元,青年住宅實際租金折扣為6.7折,早已超出預期標準,且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。
 
目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度,擔心居民將影響居住品質及治安問題,甚至拉低區域行情。曹若琪表示,社會住宅釋出量小,周邊剛性需求仍舊存在,且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助,只要後續管理得宜,減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象,感受對原有社區的加分,居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐,營建署更將規劃興建至少2萬戶以地上權方式開發的「青年生活住宅」,一步一步讓更多台灣青年買得起房。

case_supply_01.php?var_newskind_id=3&news_id=686&cust_id=18940
宜朋房訊
本月上架:77

case_supply_01.php?var_newskind_id=3&news_id=686&cust_id=18837
成交快不動產經紀有..
本月上架:69

case_supply_01.php?var_newskind_id=3&news_id=686&cust_id=18
興根不動產仲介經紀..
本月上架:24

case_supply_01.php?var_newskind_id=3&news_id=686&cust_id=18638
中信房屋 鳳..
本月上架:21

更多排行榜



中庄國小透天車庫

            點閱數:2026



七賢一路金店面

            點閱數:2012



新光三越大3房平車

            點閱數:2004



後庄增值美住店

            點閱數:2004

更多排行榜

134 成交快不動產經紀有..
總件數:134

110 中信房屋 鳳..
總件數:110

85 宜朋房訊
總件數:85

63 興根不動產仲介經紀..
總件數:63

更多排行榜



金湖鎮環島南路三段

            點閱數:12



化學工業廠房

            點閱數:12



馬公市西文里土地

            點閱數:14



竹北鎏金天河大樓

            點閱數:14

更多排行榜
您好 使用前請先登入
帳號:   密碼:
                               

?var_newskind_id=3&news_id=686
 
http://www.hbhousing.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=686
http://www.landsell.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=686
http://www.century21.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=686
http://www.shing-gen.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=686
http://www.madyhouse.com.tw?var_newskind_id=3&news_id=686
http://urban-web.kcg.gov.tw/ksnew/web_page/news_01.jsp?bu=41&bd=20130306&bs=2&var_newskind_id=3&news_id=686
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action?var_newskind_id=3&news_id=686
http://www.cthouse.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=686
http://www.yungching.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=686
http://www.lhouse.com.tw/?var_newskind_id=3&news_id=686
1.本網站僅提供會員資訊參考平台,並不涉入其中任何諮詢、交易。對各該房屋之產權及其他相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。就本網站中所載一切房屋的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料,無論其為公開張貼或私下傳送,若有不實或違法情事,均為提供者之責任,本網站不負任何責任。
2.由於本網站不介入您和房屋提供者的仲介交易行為,如有衍生任何糾紛時,概與本網站無涉。您同意凡因刊登之內容所為、已完成或未完成之交易、或實際買賣之物件所引起與之相關的一切請求權、要求、實際或間接損害,不論其性質、是否已知悉、是否可能發生,本網站及其代理人、員工及相關企業一概不負任何法律責任。