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家戶購屋比衰退 農地買賣急凍卡資金    2015-10-23


【大紀元2015年10月22日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)政府連續的打房政策,讓中部以北房價有下修趨勢,但成交量也隨之降低,臺中市不動產仲介經紀公會理事長林金雄認為,主因不只房地合一稅制來得急又快,台灣資金有四成資金套牢在農地,是房市慘澹的另一主因。

據「大家房屋」統計,與去年同期相較,2015前3季六都家戶購屋比均有衰退,台南、高雄衰退幅度最小,桃園、台中家戶購屋比最高,平均每100戶桃園市有3.46戶購屋,台中則是3.19戶。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,桃園航空城話題,締造去年高交易量,但計畫生變後,今年衰退幅度最劇,但生活機能好、房價低,交通建設等話題性,仍吸引不少民眾在此置產。

而雙北目前買賣方仍無法達成共識,郎美囡表示,看屋民眾雖僅衰退一成,但許多民眾看屋不出價,或不理性出價,如大砍台北蛋黃區四成房價,造成部分屋主乾脆不降價。她表示,賣方若有財務壓力,降幅高達二成,自住民眾可多把握機會。

林金雄則認為,今年9月快速修訂並公告「農業用地興建農舍辦法」第18條之1,明定農舍興建與轉手須具農民身分,雖然立院尚未通過,但已造成農地買賣急凍,估計約有四成資金卡住,也是房市交易量不振的主因;他認為,政府應讓投資者有時間準備,因熱錢一旦移至國外,起碼5年才能回台,對活絡台灣房市並不好。

 

熱錢去向 林金雄:逢甲店面、14期土地

台中市今年交易量熱絡區域在北屯,因為其區域大、產品形態多。林金雄表示,有大量新案的區域,民眾有機會遇到急售物件,多是因為交屋完成後,資金還要被綁2年,造成許多短期投資客趕在交屋前急售。

投資部分,林金雄推薦逢甲商圈店面、14期土地。逢甲商圈租金效益高,未來增值性強,但釋出機會少;14期重劃區介於北屯、西屯,接近市政中心、交通建設好,但目前土地價格停滯,可列為口袋名單。其次,可考慮東海大學商圈,人口密度高、區域環境發展好,又是學區,可考慮投資其店面。

 

林金雄表示,現在住宅物件多是低總價、高單價,搶低購入仍是無利可圖;而有些冷卻商圈難以起死回生,想投資店面的民眾要多方考慮。

責任編輯:羅令尹

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