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房仲建立機制 把關海外置產安全    2015-10-22


投資海外的熱潮方興未艾,卻也隨建案邁入交屋之際,交易安全的問題逐漸浮出檯面,儘管內政部日前發表聲明,提醒房仲業者在從事海外不動產仲介業務時,應遵循國內不動產相關法令規定,並建議製作海外不動產說明書,不過目前仍處於爭議階段。有鑑於此,有房仲業者率先建立交易安全機制,就物件及經紀人等方面,為消費者把關。

21世紀不動產董事長王福漲表示,目前市場上經營海外不動產的業者越來越多,他認為,消費者在進場前除了做足功課,還要慎選品牌才是關鍵,尤其是擁有全球通路的業者更具保障。除外,審核建案及出場機制是否健全,也是需要考量的重點。

王福漲說,基於主管機關針對海外不動產交易仍缺乏一個較為完整的管制措施及法令規範,21世紀率先建立起海外不動產交易安全機制,並與有經驗、具品牌信譽的業者合作,包括國內第一個進軍泰國的藍海房屋,以及深耕馬來西亞的泛馬久久國際集團,希望提供消費者更安全的交易環境,並也督促政府早日樹立相關管理規範。

首先,21世紀針對東協四大投資熱國,包括柬埔寨、泰國、菲律賓及馬來西亞的物件,制定「海外不動產產權報告書」,其中會揭露建案資料、產權說明、售價表、稅務詳情,以及買賣契約等五大內容。還會有國內專業的律師負責審核貸款、服務費收取標準及投報率等,提供諮詢。另外也會確認海外建商的品質及財務狀況,以確保建商的合法性。

 

除了就物件及開發商本身,王福漲指出,預計在2016年會推出銷售海外不動產的認證機制。總部針對體系內銷售海外物件的加盟店以及經紀人進行審核,未來有總部所頒發的認證標章才具有銷售海外物件的資格。

 

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