加入會員 會員專區 加入最愛 使用說明 置入廣告
合建案增 消費者須注意產品規劃    2015-05-11


【住展房屋網/台北報導】

無論原因為何,過去這一年來,房市買氣的確明顯下滑。雖然真正降價以刺激買氣的業者有限,但轉採新經營策略,以度過市場盤整期的業者確實愈來愈多;但採取的策略卻不大相同。如某大型代銷稍早宣布今年度接案將減量四成,也有上市建商縮減推案規模或轉戰海外。 

不過也有業者反其道而行,把經營觸角往上或下游延伸;如近年推案大戶寶佳機構就往下游端擴張,進軍仲介市場。國內歷史最久的履約保險機構安信建經,則朝上游拓展,日前宣布推出「全案管理」,也就是包辦土地從融資、產品規劃、興建、銷售到交屋管理的一系列程序。這和一般地主與建商合建最大不同就是,地主獲利比例更高;因為安信建經這套全案管理,據悉只收全案總銷金額的5到10%。 

無論是寶佳往下游,或安信往上游,都是打破傳統、並整合過去建案『分層負責』的情況。以往是地主釋出土地,建商提供開發專業,代銷專職銷售,後端還有建經公司做屢保,各階段由各種機構各司其職、利潤共享。 

然現在房市景氣大不如前,銷售期拉長、利潤壓縮或縮水;透過一條龍服務,將開發利益全吃下,確實能獲利更多、更穩定。而對消費者來說,如果開發規劃者本身也是銷售者及履保者,則一旦出現消費爭議,就不需擔心找不到『事主』。 

說到合建或自建案,住展房屋網企研室觀察。近期北台灣房市中,這類建案的確有增加趨勢。這應該和都市更新條例修訂延宕有關;地主或整合者不耐久等,乾脆走協議合建的老路子。雖然少了容積獎勵,但目前市況是愈晚推出愈不好賣,行情也可能愈難再往上拉,所以先推先贏。 

不過這類建案,和一般建商購入土地推案有些不同,消費者需特別注意。由於與地主合建,因此規劃產品中,有一定比例量體是地主分走。如果地主分去的是店面,情況還算單純,如果是住家,則可能基於地主偏好或要求的坪數或格局,和現階段市場熱門產品稍有出入,就會導致全案的產品規劃趨於複雜。 

尤其在近期,高單價的台北市地區中,好賣的通常是二、三房以下中小坪數,甚至是號稱『魔術』或『彈性』空間的複層產品室內有兩種高度;但一般地主較保守,多半不能接受或不喜歡這類產品,就可能出現同一建案產品規劃複雜,同樓層夾雜不同類型格局,甚至同一棟樓各層高度不同的情況。這說好聽叫多元,但從建物結構論,產品或格局太複雜,反而是負面因素,因為容易形成結構弱點,自用消費者在選購的時候,就必須特別注意。

case_supply_01.php?var_newskind_id=2&news_id=568&cust_id=18638
中信房屋 鳳..
本月上架:38

case_supply_01.php?var_newskind_id=2&news_id=568&cust_id=18837
成交快不動產經紀有..
本月上架:34

case_supply_01.php?var_newskind_id=2&news_id=568&cust_id=18
興根不動產仲介經紀..
本月上架:20

case_supply_01.php?var_newskind_id=2&news_id=568&cust_id=18940
宜朋房訊
本月上架:2

更多排行榜



中庄國小透天車庫

            點閱數:1997



漢神巨蛋美華廈車位

            點閱數:1988



七賢一路金店面

            點閱數:1983



後庄增值美住店

            點閱數:1977

更多排行榜

115 成交快不動產經紀有..
總件數:115

113 中信房屋 鳳..
總件數:113

56 興根不動產仲介經紀..
總件數:56

16 東森房屋高雄巨蛋特..
總件數:16

更多排行榜
您好 使用前請先登入
帳號:   密碼:
                               

?var_newskind_id=2&news_id=568
 
http://www.cthouse.com.tw/?var_newskind_id=2&news_id=568
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action?var_newskind_id=2&news_id=568
http://www.hbhousing.com.tw/?var_newskind_id=2&news_id=568
http://urban-web.kcg.gov.tw/ksnew/web_page/news_01.jsp?bu=41&bd=20130306&bs=2&var_newskind_id=2&news_id=568
http://www.shing-gen.com.tw/?var_newskind_id=2&news_id=568
http://www.lhouse.com.tw/?var_newskind_id=2&news_id=568
http://www.landsell.com.tw/?var_newskind_id=2&news_id=568
http://www.madyhouse.com.tw?var_newskind_id=2&news_id=568
http://www.yungching.com.tw/?var_newskind_id=2&news_id=568
http://www.century21.com.tw/?var_newskind_id=2&news_id=568
1.本網站僅提供會員資訊參考平台,並不涉入其中任何諮詢、交易。對各該房屋之產權及其他相關資訊亦不作任何實質或形式上之審查。就本網站中所載一切房屋的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料,無論其為公開張貼或私下傳送,若有不實或違法情事,均為提供者之責任,本網站不負任何責任。
2.由於本網站不介入您和房屋提供者的仲介交易行為,如有衍生任何糾紛時,概與本網站無涉。您同意凡因刊登之內容所為、已完成或未完成之交易、或實際買賣之物件所引起與之相關的一切請求權、要求、實際或間接損害,不論其性質、是否已知悉、是否可能發生,本網站及其代理人、員工及相關企業一概不負任何法律責任。