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房地產投資是唯一致富之道嗎?    2017-05-12


  • 房地產投資是唯一致富之道嗎?

  • yam蕃薯藤新聞/文.李同榮 理財周刊提供-

網際網路誕生後,創新的商業模式創造出龐大的電子商務商機,房地產再也不是唯一的致富之道。政府應該大力支持新創科技產業的發展,年輕一輩才能有出頭的一天。

李同榮

現任:吉家網不動產董事長、全球不動產流通協會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會榮譽理事長

學歷:國立政治大學電子化顧問師碩士學程

著作:《良心房仲的告白:李同榮的房產趨勢關鍵報告》

 

早在三十年前網際網路未誕生之前,全球首富幾乎大半與經營房地產有關聯,那個年代,台灣首富非蔡萬霖莫屬,如今台灣首富已由科技代工出身的郭台銘取代。

二十世紀台灣的進步繁榮帶動房價倍數成長,也讓房地產成為台灣人致富的捷徑。但房價高漲也同時帶來民怨高漲,都會的購屋痛苦指數直線竄升,因此,政策與稅制打房就開始抑制了房地產飆漲的市場。

網際網路商機 取代了房地產唯一致富之道

1995年網際網路誕生後,創新的商業模式創造出龐大的電子商務商機,房地產再也不是唯一的致富之道。

富士比雜誌年初公布「2017全球十大富豪」排名,其中,網際網路大老就占了一半的名額,除了人們比較熟悉的微軟(Microsoft)比爾.蓋茲坐擁750億美元的財富,加上Facebook的馬克.祖克柏、美國最大電子商務公司亞馬遜(Amazon)的貝佐斯,以及全球大型資料庫廠商甲骨文(Oracle)的艾利森(Larry Ellison)、最大財經數據資訊公司彭博企業(Bloomberg)的麥克.彭博,顯示網際網路相關科技業的蓬勃發展,已經取代過去以房地產致富的商機。

此外,前十名也包括股神巴菲特、西班牙ZARA創辦人奧爾特加、科氏能源工業(Koch Industries)的科赫兄弟、墨西哥電訊大亨斯利姆。這其中,十位首富的資產相等於全世界一半低收入者財富的總和,而前十位首富一反十數年前態勢,竟然沒有一位是經營房地產致富。

「輕購物」「隨經濟」時代 提供新創事業致富商機

反觀2017大中華首富排名前十名,有四位是經營房地產相關產業,四位經營電子商務相關產業。仔細分析這十大首富的年齡層發現,房產大亨包括大陸的王健林,以及香港的李嘉誠、李兆基等人,平均年齡超過七十歲,四大電子商務相關產業巨擘平均年齡則沒有超過五十歲,這意味著年齡大的人以擁有房地產致富,房地產已經成為傳統產業。

若再比照全球首富排名,顯然年輕人致富的市場已經轉移到科技與電子商務,年輕人只要選對時機、選對產業、選對商機,處處都有致富機會。

至於台灣富豪前十名,依序為鴻海董事長郭台銘、富邦金控董事長蔡明興、台哥大董事長蔡明忠、大立光前董事長陳世卿、大立光股東蔣翠英、廣達董事長林百里、台達電創辦人鄭崇華、大立光執行長林恩平、台積電董事長張忠謀、正新輪胎董事羅明和。這十位當中,有七位是經營科技與代工相關產業,這更顯示台灣的未來商機所在,已不再是房地產一枝獨秀的時代。

只是,在網際網路與電子商務的領域,台灣缺乏全球化的經營人才與技術環境,市場就大大的受限,這也是政府應該大力支持新創科技產業的發展,年輕一輩才能有出頭的一天。

雖然房地產不再像過往獨領風騷,但是在人口密度高達每平方公里六三九人的台灣,在全世界人口密度仍然排名前十,也因此房地產相關產業在往後十年,仍然是台灣經濟成長的一大動力。

不過,未來是「輕購物」、「隨經濟」時代,同時也提供年輕人有機會憑創意、憑技術投入新創事業,開創美好的未來。

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第872期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】

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