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央行升息投資客退場 房價看跌 2010-07-06
今年第1季房地產景氣燈號維持綠燈，外界關注央行升息影響；政大地政系教授張金鶚表示，投資客心理面可能逐漸由需求轉趨供給，令房價下跌，但時間點仍要由市場供需決定。
內政部建築研究所今天公布「民國99年第1季房地產景氣動向」，對策訊號分數13分，較去年第4季增加1分，燈號仍維持綠燈，屬於「安全穩定」狀態。
張金鶚表示，央行升息半碼對實質面影響不大，主要針對投資客，宣示性意義較大，這代表低利時代已經過去，因此對心理面影響非常大，市場上會慢慢有一些發酵效果。
他並表示，從調查發現，廠商普遍認為市場約有3至4成投資客，這些投資客會選擇最佳時機退場，尋求相對高點賣出；屆時需求者變成供給者，一旦市場反轉，供給量會大幅增加，供過於求，房價就會跌。
至於跌價時間點，張金鶚表示，「不能很精準」預測，投資客對央行的動作還能支撐，而且每個人認知不同，也許有人還在觀望；但從過去房價下滑時間來看，房價有僵固性，至少需半年才會反映，也曾有5至8年才下滑的歷史。
他表示，例如有人說兩岸ECFA（經濟協議）對房市是正面效益，但ECFA對房市效果已在這兩年炒作過，ECFA簽完後可能「利多出盡」，讓部分投資客認為現在是最好賣點，因此仍須長期觀察，時間或許不如想像中快速，要由市場供需來決定。
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